Michael Kolb
Realtor in Naples

  Beratung beim Kauf und Verkauf von Immobilien in Südwestflorida
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Immobilien in Südwestflorida - Was bekomme ich für mein Geld

Südwestflorida bietet ein breites Angebot an neuen und gebrauchten Immobilien. Zur Zeit werden ca. 10.000 Objekte über Makler angeboten und es gibt mehr als 50 Anlagen, in denen Bauträger neue Objekte zum Kauf anbieten. Alternativ bietet sich auch noch die Möglichkeit, über einen Bauträger ein schlüsselfertiges Haus erstellen zu lassen. Die Angebote beginnen bereits unter 100.000 Dollar und reichen im Augenblick bis zu 25 Millionen Dollar. Im folgenden finden Sie eine Aufstellung, was in welchen Preisklassen auf dem Markt ist. Es gibt natürlich immer abweichende Angebote (in beide Richtungen). Stand dieser Zusammenstellung ist Mai 2013.

Unter 200.000 Dollar

Sie finden in dieser Preisklasse kleinere Wohnungen (ca. 50 - 80 qm) in ca. 20 Jahren alten Anlagen in recht zentraler Lage (ca. 6 - 10 km zum Strand und zur Innenstadt. In den Wohnungen müssen zum Großteil kleinere (Streichen, Teppichboden) oder größere Renovierungsarbeiten (Küche, Bäder) ausgeführt werden.

Einige Beispiele:

Wildwood Lakes liegt am Davis Blvd. ca. 8 km zu Strand und Innenstadt. 2 - 3 Zimmer Wohnungen von 50 - 80 qm. Anlage hat Pool und Clubhaus.

Abaco Bay liegt etwas südlich der Innenstadt. Die Appartements stammen aus den 80er Jahren, wurden aber vor einigen Jahren renovierrt. Die Wohnungen dort haben alle 2 Schlafzimmer und 2 Bäder, allerdings keinen Balkon. Die Nebenkosten sind recht günstig. Anlage hat Pool.

Reserve at Naples ist eine neuere Anlage etwas westlich der Autobahn. Hier werden neuere Condos (2 - 4 Zimmer) mit ca. 60 - 90 qm angeboten. Zum Strand sind es ca. 8 km, zur Innenstadt ca. 14 km. Anlage bietet Pool, Clubhaus, Tennis, Fitnesscenter, kleines Bussinesscenter mit PC.

Winterpark ist eine ältere Anlage in günstiger Lage am Davis Blvd und der Airport Pulling Road. Die Gebäude wurden in den 80er Jahren gebaut, aber viele der Wohnungen wurden über die Zeit renoviert. Alle Wohnungen verfügen über 2 Schlafzimmer und 2 Bäder auf 115 qm Wohnfläche. Winterpark bietet einen der größten Community-Pools in Florida. Der Strand ist nur etwa 8 Autominuten entfernt.

200.000 - 300.000 Dollar

Für dieses Geld können Sie ein älteres Einfamilienhaus in guter Lage, ein neueres Reihenhaus oder eine Wohnung in einer Golf-Community bekommen.

Einige Beispiele: 

Milano und Verona Pointe bieten neuere Reihenhäuser in Nord Naples noch westlich der Autobahn. Der Strand ist ca. 10 Autominuten entfernt. Die Reihenhäuser haben drei Schlafzimmer und 2 Bäder. In Verona Pointe bietet der Bauträger zur Zeit noch Häuser als Erstbezug zwischen 160.000 und 200.000 Dollar an. Beide Anlagen haben einen Pool.

Positano Place ist eine Anlage mit Wohnungen an der Livingstone Road. Es gibt 2-,3- und 4-Zimmerwohnungen, die alle recht gut ausgestattet sind. Zum Teil werden Wohnungen auch unter 200.000 Dollar oder über etwas 300.000 Dollar angeboten. Zur Anlage gehört ein nettes Clubhaus mit Poolarea und Fitnesscenter. Die Anlage hat ein Zufahrtstor. Zum Strand sind es ca. 7 km, zur Innenstadt 12 km.

Heritage Bay - In einer von Naples Bundled Golf Anlagen (d.h. jeder Eigentümer ist automatisch Mitglied im Golfclub) werden 2 Zimmerwohnungen (gebaut ab 2006) in dieser Preisklasse angeboten. Mehr Schlafzimmer bekommt man ab der 300.000 Dollar Marke. Des Weiteren stehen ab 500.000 Dollar auch größere Häuser mit Pool zum Verkauf. Die Anlage hat einen 27-Loch-Golfplatz, ein großes Clubhaus und Freizeitcenter mit Poolarea, Tennis, Fitness und eigenem Restaurant. Die Anlage hat ein Zufahrtstor. Zum Strand sind es ca. 18 km.

300.000 - 400.000 Dollar

In dieser Preisklasse bekommt man ältere und auch neuere (Reihen-)Häuser mit und ohne Pool. Die Lage spielt hier eine große Rolle. Objekte mit Pool für diesen Preis werden oft östlich der Autobahn angeboten und liegen etwas weiter vom Strand entfernt.  Es sind neue geräumige Wohnungen in verschiedenen Anlagen mit recht guter Ausstattung zu finden. Auch ältere Wohnungen unweit der Innenstadt in unterschiedlichem Renovierungszustand liegen teilweise in diesem Preisbereich.

Einige Beispiele: 

Twin Lakes ist eine kleinere Siedlung (keine Anlage) zwischen US 41 und Frank Goodlette Road etwas nördlich des Coastland Centers.  Für die zentrale Lage ist dies auch ein guter Preis für ein Baugrundstück. Zum Strand sind es ca. 3 - 4 km, Waterside-Stores und Venetian Village sind sogar näher, zur Innenstadt ca. 7 km. Es gelten hier nur die vom County vorgegebenen Vermietungsrestriktionen.

Valencia Country Club liegt ca. 22 km landeinwärts vom Strand nahe des öffentlichen Golfplatzes mit gleichem Namen. Hier werden  Einfamilienhäuser mit 120 bis 150 qm Wohnfläche in dieser Preisklasse angeboten.

Tuscany Cove bietet kleinere Einfamilienhäuser mit 3 - 4 Schlafzimmern für unter 400.000 Dollar. Die Anlage liegt in Nord-Naples an der Immokalee Road ca. 15 km vom Meer entfernt. Die Anlage hat ein Zufahrtstor. Zu den Freizeiteinrichtungen gehören Pool, Clubhaus und kleines Fitnesscenter.

Naples Park ist eine Siedlung (keine Anlage), die westlich der US 41 ca. 1 - 2 km vom Strand entfernt liegt. Für unter 400.000 Dollar werden hier ältere, zum Teil renovierte Einfamilienhäuser angeboten. Die Preise von neueren oder hochwertig renovierten Immobilien kosten jedoch bis zu 1 Mio Dollar. Grundstücke in dieser Lage würden sich auch gut für einen Neubau eignen oder als Investition. Es gibt hier nur die vom County vorgegebenen Vermietungsrestriktionen.

Madison Park bietet neuere Wodnungen teilweise mit Seeblick. Die EG-Wohnungen mit ca. 120 qm liegen bei 250.000 Dollar, die OG-Wohnungen mit ca. 160 qm Wohnfläche bei ca. 300.000 Dollar. Bemerkenswert ist der große Balkon bzw. Terrasse, die bei Wohnungen in dieser Preisklasse nur selten zu finden sind. Die Anlage liegt am Davis Boulevard ca. 8 km von Innenstadt und Strand. Einfamilienhäuser sind zur Zeit ab ca. 375.000 Dollar zu bekommen.

Marbella Lakes ist eine neuere Anlage an der Livingston Road. Die ersten Objekte werden seit März 2009 angeboten. Die Anlage ist nun komplett ausgebaut und bietet ein großes Poolareal. Die EG-Wohnungen haben ca. 120 qm. die OG-Wohnungen ca. 150 - 170 qm. Die Preise liegen zwischen 300.000 und 370.000 Dollar. Der Preis von Einfamilienhäusern liegt je nach Ausstattung und Größe zwischen 450.000 und 650.000 Dollar. Zum Strand sind es ca. 8 km. Die Anlage hat ein Zufahrtstor.

In einigen Wohnanlagen in der Innenstadt wie z.B. Village Green werden kleinere, ältere Wohneinheiten angeboten. Diese liegen nahe an der 5th Avenue South oder der 3rd Street South. Teilweise ist der Strand in Fußnähe. Die Wohnungen sind in unterschiedlichem Renovierungszustand.

Lely Resort ist eine sehr großzügige Anlage im Süden von Naples, die drei Golfplätze beherbergt (2 öffentliche und 1 privater). Verschiedene neuere Einfamilienhäuser, teilweise sogar mit Pool werden hier für unter 400.000 Dollar angeboten. Der Bauträger bietet ebenfalls noch neue Objekte an (Wohnungen). Die Preise hier gehen jedoch allgemein von ca 200.000 Dollar für eine kleinere Wohnung bis knapp 2 Millionen für sehr neue, hochwertige und große Villen.

Moon Lake befindet sich am Davis Blvd. nur etwa 10-15 Minuten von der 5th Avenue und dem Strand entfernt. Es stehen kleinere Einfamilienhäuser mit 3 Schlafzimmern zum Verkauf in dieser Preisklasse. Ein paar ältere Häuser mit 2 Schlafzimmern gibt es schon ab ca. 250.000 Dollar.

400.000 - 500.000 Dollar

Zur Zeit werden für diesen Preis fast neue Häuser in Golfanlagen (teilweise mit Pool) oder großzügige Wohnungen angeboten. Einige Bauträger bieten für diesen Preis bereits neue gut ausgestattet Häuser an.

Einige Beispiele:

Delasol , Brynwood Preserve oder Andalucia sind Anlagen westlich der Autobahn. Hier gibt es Einfamilienhäuser ab 400.000 Dollar. Alle Anlagen haben ein Sicherheitstor und bieten zahlreiche Freizeitangebote, wie z.B. Tennisplätze, Gemeinschaftspools oder Fitnessräume.

Valencia Lakes liegt nahe des Valencia Golf & Country Clubs, einem öffentlichen Golfplatz mit 18 Loch. Die Anlage zeichnet sich durch viele große Seen aus und fast jedes Haus genießt Seeblick. Die Anlage befindet sich ca. 30 min landeinwärts vom Strand entfernt.

Saturnia Lakes ist eine großzügige Anlage direkt östlich der Autobahn an der Immokalee Road. Zum Strand sind es ca. 10 km. Die Anlage hat ein großzügiges Clubhaus und eine schöne Poolarea, mehrere Tennis-Plätze und ein Fitnesscenter. In der Preisklasse werden Einfamilienhäuser mit 4 Schlafzimmern angeboten. Ein paar kleinere Häuser ohne Pool bekommt man auch schon ab 350.000 Dollar. EFH mit Pool ab ca. 450.000 Dollar.

Copper Cove ist eine etwas neuere Anlage im Süden von Naples am Collier Blvd. Die Häuser, gebaut vom renommierten Bauträger Lennar, sind vergleichsweise günstig. Auch die Anlagenkosten halten sich in Grenzen, da die Anlage keine Freizeiteinrichtungen bietet.

 

500.000 - 750.000 Dollar

Neuere Häuser in Strandnähe oder gehoben ausgestattete Häuser etwas weiter vom Strand entfernt werden in dieser Preisklasse angeboten. Auch etwas ältere Wohnungen mit Meerblick in gehobenen Anlagen sind für diesen Preis zu haben.

Einige Beispiele:

Aviano liegt an der Livingston Road südlich der Pine Ridge Road. Hier stehen Einfamilienhäuser mit und ohne Pool ab 500.000 Dollar zum Verkauf. Wohnungen findet man schon ab 300.000 Dollar. Die Anlage verfügt über ein Sicherheitstor und ein Clubhaus mit Gemeinschaftspool. Ca. 15 - 20 min bis zum Strand.

Naples Park bietet neue und neuere Häuser in dieser Preisklasse. Der Stadtteil liegt in Fahrradnähe zum Strand und hat keine Vermietungsrestriktionen. Auch das neue Shoppingzentrum Mercato mit vielen Restaurants und Bars ist in der Nähe.

Vineyards ist eine sehr gehobene Golfanlage etwas östlich der Autobahn mit 2 18-Loch-Plätzen. Die Anlage liegt an der Pine Ridge Rd etwa 20 Minuten vom Strand entfernt. In den ,,Vineyards" gibt es zahlreiche kleinere Anlagen mit separatem Sicherheitstor. Ab 500.000 Dollar findet man moderne größere Wohnungen oder Einfamilienhäuser. Ältere kleinere Wohnungen gibt es schon ab 200.000 Dollar. Zum Teil werden hier auch noch neuere Häuser gebaut.

Horse Creek Estates ist eine kleinere Anlage in ruhiger Lage in Nord-Naples zwischen drei Golfplätzen. Die Häuser wurden 2006 gebaut und bieten alle einen Pool. Die Anlage selbst bietet keine Freizeitmöglichkeiten.

Pelican Bay ist eine ältere luxuriöse Anlage westlich der US 41 mit einem "Privatstrand". Die Anlage bietet viele Annehmlichkeiten wie ein Strand-Shuttle, eigene Restaurants und Cafes am Strand, Segelboote, Kanus, Tennis, Fitnesscenter, usw. Ab 400.000 Dollar werden Wohnungen in den Hochhäusern angeboten, die einen einmaligen Blick auf die Mangrovenwälder und den Golf von Mexiko bieten. Einfamilienhäuser gibt es erst ab ca. 900.000 Dollar.

Hammock Bay ist eine Golfanlage im Süden von Naples. Im neuesten Projekt, dem 21-stöckigen Hochhaus "Lesina", welches 2007 gebaut wurde, werden zwischen 150 und 200 qm Wohnungen mit gehobener Ausstattung angeboten. Die Wohnungen bietet einen herrlichen Blick über die Ten Thousand Islands und bei Nacht sieht man die Lichter von Marco Island.

750.000 - 1.000.000 Dollar

In diesem Preisbereich finden Sie exklusive Einfamilienhäuser entweder in besserer Lage oder in einer gehobenen Golfanlage. Auch neue Wohnungen mit Meerblick sind bereits im Angebot.

Einige Beispiele:

Banyan Woods ist eine Anlage an der Airport Pulling Rd. Zum Strand sind es ca. 6 km, zur Innenstadt ca. 10 km. Die Anlage bietet zahlreiche exklusivere Villen mit ca. 250 qm Wohnflächen. Wie der Name schon verrät bietet die Anlage viel Grünfläche mit Banyanbäumen. Es gibt zwei kleinere Anlagen in Banyan Woods, welche Wohnungen ab ca. 350.000 Dollar anbieten.

The Dunes ist eine Anlage im Norden von Naples, nur durch den Delnor Wiggins State Park vom Meer getrennt. Es werden aussließlich Wohnungen hier verkauft. Die Anlage besteht aus 8 Wohn-Hochhäusern und einer Anlage mit 2-stöckigen Wohnanlagen. Alle Hochhäuser bieten einen herrlichen Blick über den Golf von Mexiko.

Olde Cypress ist eine exklusive Golfanlage in North Naples mit einem sehr schönen Clubhaus und 18-Loch Golfplatz. Einfamilienhäuser mit gehobener Ausstattung, Pool und großzügiger Wohnfläche sind für diesen Preis in der exklusiven Golfanlage zu haben. Die Anlage hat ein Zufahrtstor. Zum Strand sind es ca. 10 km.

1.000.000 - 2.000.000 Dollar

Luxuriöse Villen in strandnaher Lage oder exklusiven Golfclubs sowie Wohnungen direkt am Wasser in Innenstadtlage oder Häuser mit einem eigenen Bootdock liegen in diesem Preisbereich.

Einige Beispiele:

Vanderbilt Beach liegt ca. 12 km nördlich der Innenstadt in Strandnähe mit den beiden Luxushotels Ritz-Carlton und La Playa. Von der Vanderbilt Bay gehen zahlreiche Kanäle ab, die über den Delnor Wiggins Pass einen schnellen Zugang zum Golf von Mexiko erlauben. In dieser Preisklasse findet man zahlreiche moderne Wohnungen direkt am Strand oder etwas ältere Einfamilienhäuser mit Pool. Ab 2 Millionen Dollar stehen exklusivere und neuere Villen zum Verkauf.

Moorings, Coquina Sands und Park Shore sind ältere Villenviertel mit großen Grundstücken, die direkt nördlich an die Innenstadt angrenzen. Sie liegen alle in Strandnähe und haben mit Venetian Village in der Mitte und den Waterside Stores im Norden weitere Attraktionen.  In dieser Preisklasse werden ältere renovierungsbedürftige Häuser angeboten, die man aber auch für einen Neubau nutzen kann. In der Gegend gibt es bereits zahlreiche neu gebaute Häuser. Wasserlagen sind in dieser Preisklasse nicht zu haben.

Mediterra ist eine sehr gehobene Golfanlage im Norden von Naples mit 2 18 Loch-Plätzen. Die große Anlage ist noch recht neu und bietet immer noch Platz für Neubauten vom Bauträger. In dieser Preisklasse werden jedoch auch von früheren Eigentümern luxuriöse Häuser und Wohnungen angeboten.

Das Naples Bay Resort und das gleichnamige Hotel wurden 2007 fertig gestellt und liegen direkt am Hafen von Naples. Die Innenstadt ist in Fußnähe und alle Wohnungen haben einen herrlichen Wasserblick. Unter den Wohnungen ist eine Zeile mit Geschäften und Restaurants eingerichtet.

2.000.000 - 5.000.000 Dollar

Neue Villen in Kanallagen, Innenstadtlagen oder Häuser und Wohnungen in der exklusivsten Golfanlage sind in diesem Preisbereich zu finden.

Einige Beispiele:

Aqualane Shores ist ein exklusives Wohngebiet südlich des alten Zentrums um die 3rd Street S. Viele der Häuser liegen an Kanälen. Im unteren Bereich dieses Preissegments werden renovierungsbedüftige Häuser und und Baugrundstückeangeboten, im oberen Bereich auch neue Luxushäuser.

Vanderbilt Beach bietet Einfamilienhäuser in Kanallage mit einem schnellen Zugang zum Meer über den Delnor Wiggins Pass. Für über 2 Millionen kann man hier Neubauten oder fast neue Häuser bekommen.

Olde Naples ist der eigentliche Ortskern um die 5th Avenue South und die 3rd Street South. Im unteren Preisbereich findet man ältere Häuser in Strandnähe, Luxuriöse Häuser in zentraler Lage oder große Wohnungen sind eher im oberen Bereich zu finden.

Grey Oaks ist die Golf-Community in Naples. 3 Golfplätze mit jeweils 18 Löchern beherbergt dieses Mekka für Golfspieler. Die zentrale Lage (ca. 3 km zum Strand und 6 km zur Innenstadt) sorgen unter anderem dafür, dass viele der luxuriösen Häuser und Wohnungen in dieser Preisklasse liegen.

Royal Harbor ist ein Paradies für Bootbesitzer. Die meisten Häuser liegen an tiefen Kanälen, die über die Naples Bay einen schnellen Zugang zum offenen Meer ermöglichen. In der mittleren Preisklasse werden neue Luxusvillen angeboten. Zum Strandund zur Innenstadt sind es ca. 3 km.

5.000.000 Dollar und mehr

In dieser Preisklasse werden alle Wünsche erfüllt. Luxushäuser am Kanal oder Meer in den exklusivsten Lagen oder luxuriöse Wohnungen mit traumhaftem Blick.

Einige Beispiele:

Port Royal liegt südlich des alten Kerns um die 3rd Street South auf einer Halbinsel. Hier finden sich viele Prachtvillen zum Teil direkt am Meer, zum Teil auch an breiten Kanälen. Viele der Villen liegen auf großen Anwesen. Die neueren Villen beginnen bei ca. 7 Millionen. Die Preise gehen zur Zeit hoch bis 23 Millionen Dollar.

Am nördlichen Ende von Pelican Bay liegt die Bay Colony, die wegen ihrer besonderen Sicherheitsmaßnahmen viele Prominente anzieht. Dieser Bereich umfasst sowohl Villen als auch luxuriöse Wohnungen in den Highrises direkt am Strand

Barefoot Beach ist eine Siedlung ganz im Norden des Collier Counties. Die luxuriösen Villen liegen zwischen dem Meer und breiten Kanälen. Alle Häuser in dieser Preisklasse liegen quasi am Meer.