Die Kaufabrechnung und die Closingdokumente
Ca. 10 Tage vor dem Closing sendet Ihnen die Title-Company die Unterlagen zum Unterschreiben sowie die eigentliche Abrechnung zu. Diese Abrechnung (im englischen Closing Statement) enthält alle zu verrechnenden Zahlungen zwischen Käufer und Verkäufer und den dritten Parteien.
Am Ende steht auf Seite des Käufers der Betrag, der noch von Ihnen zu bezahlen ist und vor dem Eigentumsübergang an die Title Company überwiesen werden muss. Die HUD umfasst unter anderem folgende Punkte;
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Kaufpreis
Aufteilung der Grundsteuer zwischen Käufer und Verkäufer für das laufende Jahr
Aufteilung der Anlagenkosten für die Zahlungsperiode
Zahlungen an die Anlage für die Übertragung des Objektes (Transferkosten)
Kosten für die Abwicklung des Kaufes, die Title-Versicherung und die Kosten der Eintragung in das Grundbuch
Nebenkosten des Darlehens
eventuell Kosten für die Versicherungsprämie
Es gibt noch einige weitere Dokumente in diesem Paket, die aber nicht ganz diese Bedeutung haben. Ich gehe diese Dokumente gerne mit Ihnen persönlich oder telefonisch durch.
Diese Dokumente müssen unterschrieben werden und können per Email oder Fax an die Title Company zurückgesandt werden. Es sind weder Originale noch eine Beglaubigung durch einen Notar nötig.
Zu diesem Zeitpunkt muss auch die letzte Zahlung auf den Weg gebracht werden. Dieser Betrag muss per Überweisung bei der Title Company eingehen. Ein Scheck ist inicht möglich.
Wichtig: Im Regelfall können Sie von einem Konto bei einer amerikanischen Bank kein Geld überweisen, wenn Sie nicht persönlich anwesend sind. Sollten Sie das Geld vor dem Closing auf Ihr amerikanisches Konto überweisen, stellen Sie sicher, dass Sie entweder zum Closing da sind oder die Bank eine Überweisung auch ohne Ihre Anwesenheit durchführen kann.