Mustervertrag mit den notwendigen Anlagen
Die Maklervereinigung hat Musterverträge für den Kauf von Häusern, Wohnungen und Grundstücken erstellt, die alle Makler verwenden. Um ein Angebot für ein Objekt abzugeben, wird dieser Kaufvertrag komplett ausgefüllt. Hier einige wichtige Punkte aus dem Vertrag:
Vertragsparteien
Identifizierung des Objektes
Eingeschlossene Einrichtung
Zahlungsmodalitäten
Datum des Eigentumsübergangs
Spezielle Bedingungen bei Finanzierung des Kaufpreises
Rechte und Pflichten bei der Hausinspektion
Unter Umständen werden dem Vertrag noch folgende Unterlagen beigefügt:
Anlage Short Sale: Wird das Objekt als Shortsale angeboten, wird diese spezielle Anlage beigefügt. Diese regelt unter anderem, wie lange der Käufer auf eine Antwort der Bank warten muss, bevor er vom Vertrag zurücktreten kann.
Anlage AS-IS: Bei Short-Sales und Foreclosure Verkäufen ist es üblich, dass der Käufer das Haus wie gesehen kauft, d.h. dass der Verkäufer keine Reparaturen durchführen muss. Allerdings hat der Käufer trotzdem das Recht, das Haus zu inspizieren. Er hat außerdem generell das Recht, innerhalb einer im Vertrag fest gelegten Frist (meistens 15 Tage) zurückzutreten und seine Anzahlung zurück zu verlangen. Wenn die Hausinspektion also Ergebnisse zeigt, die für den Käufer nicht tragbar sind, kann er ohne Schaden vom Vertrag zurücktreten.
Folgende weitere Unterlagen müssen Ihnen vor der Unterschrift unter den Kaufvertrag ausgehändigt werden:
Energie-Broschüre des Staates Florida: Hier wird auf einige Möglichkeiten für Energieeinsparungen in neu gekauften Häusern hingewiesen und auf die Hauptquellen des Energieverbrauches., damit man die entsprechenden Überlegungen in die Kaufentscheidung mit einbeziehen kann.
Sollten Sie im Collier County kaufen, bekommen Sie eine Broschüre des Counties. Darin werden Sie darauf hingewiesen, dass es genehmigungspflichtige Umbauten an Immobilien gibt, dass Sie dies prüfen lassen können und dass Sie beim Kauf die Verantwortung übernehmen, dass eventuelle ungenehmigte Änderungen korrigiert werden.
Bei einer Immobilie, die vor 1978 fertig gestellt wurde, erhalten Sie eine Broschüre über die Gefahren bleihaltiger Farbe.
Agency Disclosure:
Bereits beim ersten Treffen wird Ihnen der Makler dieses Formular überreichen. Es informiert den Kunden über die Verpflichtungen, die ein Makler in Florida gegenüber dem Kunden hat. Der Makler braucht eine schriftliche Bestätigung vom Kunden, dass er dieses Dokument ausgehändigt hat. Damit gehen Sie als Käufer keine Verpflichtung ein, Sie bestätigen nur den Erhalt des Dokumentes.