Michael Kolb
Realtor in Naples

  Beratung beim Kauf und Verkauf von Immobilien in Südwestflorida
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Home-Inspektion

Der Käufer hat die Möglichkeit, das Haus durch einen Inspektor prüfen zu lassen. Dabei kann aus einem umfangreichen Paket gewählt werden:

  • Standard-Prüfung: Prüfung der Funktionsfähigkeit der Geräte, Installationen, Fenster, Dach, usw

  • Prüfung auf Schimmelsporen: Der Home-Inspektor nimmt eine Luftprobe außerhalb des Hauses und eine oder mehrere Proben (je nach Größe) innerhalb des Objektes. Diese Proben werden auf Schimmelsporen geprüft. Schimmelsporen kommen immer vor, aber der im Objekt gemessene Wert sollte generell niedriger oder gleich dem Wert von draußen sein und einige aggressive Schimmelsporen sollten gar nicht entdeckt werden.

  • Prüfung auf Radon: Radon ist ein radioaktives Edelgas, das in Baustoffen eingeschlossen sein kann oder durch Risse in der Bodenplatte eindringt. Das Gas kann Krebs auslösen. Es ist möglich, den Radongehalt in der Wohnung für einen Tag aufzuzeichnen, um das Überschreiten des gesetzlichen Grenzwertes zu prüfen. Radon kann es übigens auch in deutschen Gebäuden geben.

  • Prüfung auf Chinese Drywalls: Während des Baubooms zwischen 2002 und 2006 wurden minderwertige Rigipsplatten aus China importiert. Diese sondern eine hohe Konzentration von Chemikalien aus (unter anderem Sulfat). Dies kann gesundheitsschädlich sein und Metalle in Leitungen und der Klimaanlage angreifen.

  • Holz zerstörende Tiere und Pilze: Das Gebäude wird auf Spuren eines Befalles durch Termiten oder Pilze untersucht, die Holz angreifen.

  • Seawall Inspektion: Prüfung einer Seawall und des Bootdockes

  • Prüfung Bauvorschriften: Es wird geprüft, ob Änderungen am Gebäude ohne Erteilung einer Genehmigung oder ohne gesetzlich vorgeschriebene Abnahmen erfolgt sind.

Der Home-Inspektor erstellt einen umfangreichen Prüfbericht des Objektes, Dieser enthält verschiedene Kategorien. Bei einem normalen Kaufvertrag (kein AS-IS) ist der Verkäufer verpflichtet, alle Probleme zu beseitigen, die als "nicht funktionsfähig" eingestuft wurden. Alternativ kann er dem Käufer auch eine Preisminderung anbieten (die aber nicht zwingend angenommen werden muss).

Ich kann Ihnen hier mehrere sehr sorgfältige Firma empfehlen, die ich auch zur Inspektion begleite, um mir die Probleme vor Ort zeigen zu lassen.