Die Title-Company
Die Title Company ist für die Abwicklung des Kaufes und die Verwaltung des Geldes zuständig, das während der Transaktion den Eigentümer wechselt. Viele vergleichen die Title Company mit dem deutschen Notar, aber Ihre Aufgaben gehen deutlich darüber hinaus. Oft ist die Title Company auch in einer Anwaltspraxis angesiedelt. Dies sind die wichtigsten Aufgaben:
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Prüfung der Eigentumsverhältnisse
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Abschluss der Title-Versicherung, die den Eigentümer vor Forderungen schützt
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Prüfung von Verbindlichkeiten (Grundsteuer bezahlt, Belastungen von Banken oder Handwerkern auf dem Grundstück, offene Rechnungen bei der Anlage, ...). Nicht geprüft werden Verbindlichkeiten bei Versorgungsunternehmen. Diese sollten spätestens bei der Ummeldung geprüft werden.
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Kommunikation mit der Bank, wenn der Käufer ein Darlehen benötigt
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Vorbereitung der Abrechnung
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Zusammenführen aller Unterlagen, die der Käufer zu unterschreiben hat
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Versand dieser Unterlagen an den Käufer mit Informationen zur weiteren Vorgehensweise
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Auszahlung nach dem Closing (eigentlicher Eigentumsübergang). Dabei wird nicht nur Geld an den Verkäufer ausbezahlt, sondern an die Bank des Verkäufers, Steuerbehörde, Anlage, Makler, eventuell Hausversicherung, usw.
Sie können sich diese natürlich frei auswählen. Ich kann Ihnen aber natürlich auch einige nennen, mit denen ich schon längere Zeit zusammenarbeite.