Michael Kolb
Realtor in Naples

  Beratung beim Kauf und Verkauf von Immobilien in Südwestflorida
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Noch mehr Dokumente

Sollte der Vertrag zu Stande kommen, werden nun oft noch folgende Dokumente dem Vertrag hinzugefügt. Manchmal sind sie aber auch bereits beim ursprünglichen Vertrag enthalten.

Seller's Disclosure: Der Verkäufer gibt in diesem Dokument einen Bericht über Zustand des Hauses und Grundstückes ab. Der Verkäufer ist nach Gesetz verpflichtet, ihm Bekannte, nicht offentsichtliche Mängel zu enthüllen. Dieses Dokument ist freiwillig, wird aber von den meisten Maklerfirmen bei der Annahme eines Verkaufsauftrages verlangt.

HOA-Disclosure: Sollten Sie in einer Anlage kaufen, müssen Sie diese Anlage zum Vertrag bekommen. Diese informiert Sie über die Verpflichtung, Mitglied in einer Hauseigentümergemeinschaft mit allen Rechten und Pflichten zu werden sowie über die Höhe der aktuellen regelmäßigen Zahlungen an die Anlage.

Dokumente zur Anlage: Sollten Sie in einer Anlage gekauft haben, werden Sie einen Stapel Papier bekommen (oft über 100 Seiten), der die Regeln der Hauseigentümergemeinschaft oder Wohnungsgemeinschaft enthalten. Dazu gehören Nutzungsbeschränkungen, Umfang des Gemeinschaftseigentums, Wahl der Eigentümervertreter und vieles mehr.

Finanzielle Informationen zur Anlage: Jede Anlage muss zum Jahresende eine Zusammenstellung der Einnahmen und Ausgaben sowie der vorhandenen Reserven vorlegen, Außerdem ist ein Budget für das aktuelle Geschäftsjahr vorzulegen, das die Basis für die Höhe der von den Eigentümern zu bezahlenden Gebühren bildet. Ins Besondere bei Wohnungen ist die Höhe der Reserven wichtig, da hiervon der Außenanstrich oder der Ersatz des Daches bezahlt werden.

Receipt Condo Docs or HOA Docs: Bei Wohnanlagen muss der Erhalt der Dokumente zur Eigentümergemeinschaft sowie der finaziellen Informationen bestätigt werden.

Lead Based Paint Disclosure: Bei einer vor 1978 gebauten Immobilie muss Ihnen der Verkäufer ein Dokument aushändigen, in dem er Ihnen mitteilt, ob ihm das Vorhandensein von bleihaltiger Farbe in dem Objekt bekannt ist und ob jemals Inspektionen dafür durchgeführt wurden.