Michael Kolb
Realtor in Naples
 
  Beratung beim Kauf und Verkauf von Immobilien in Südwestflorida 

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Kaufnebenkosten

Die Nebenkosten beim Kauf einer Immobilie sind hier deutlich niedriger als in Deutschland. Sollten Sie nicht finanzieren, liegen die Nebenkosten im Standardfall unter 1% der Kaufsumme, mindestens aber bei 1.000 Dollar. Teurer wird es nur in einigen wenigen Wohnanlagen, die eine höhere Transfergebühr verlangen.

Die folgenden Zahlen werden von der Title-Company in einer Abrechnung zusammengefasst. Diese Nebenkosten fallen beim Kauf an.  Die letzte Spalte beinhaltet die Ca-Kosten für einen Kaufpreis von 300.000 Dollar.

  Ansatz Beispielkosten
Title-Versicherung ca. 0,6% des Kaufpreise 1560
Notarkosten Fix: ca. 600 - 800 Dollar 700
Eintragung Grundbuch Fix: 18.50 Dollar (Stand 2012) 18.50
Transferkosten (Verwaltungsgebühr für Umschreibung in der Anlage) nur bei Kauf in Anlagen: in vielen Anlagen 100 Dollar, bei Golfanlagen oder sehr exklusiven Anlagen kann dies aber auch mehrere Tausend Dollar kosten. 100

Zum Zeitpunkt der Kaufabrechnung werden zum Teil weitere Gutschriften und Kosten fällig, die aber den laufenden Kosten zuzurechnen sind wie z.B.

noch zu bezahlenden Grundsteuer
bereits bezahlte Müllabfuhr
bereits bezahlte Anlagenkosten
Anlagenkosten für die nächste Abrechnungsperiode (falls Eigentumsübergang nahe zum Beginn dieser Periode ist). 

Zwischen Vertragsabschluss und Eigentumsübergang fallen eventuell noch folgende Kosten an:

Antragsgebühr für die Aufnahme in die Hauseigentümergemeinschaft
Kosten für die Home-Inspektion

Bei der Hausübernahme müssen Sie noch mit folgenden Kosten rechnen:

Erste Rate für die Haus- bzw Flutversicherung
Kaution für den Stromversorger
Kaution für den Fernsehbetreiber