Michael Kolb Realtor in Naples

Villa in Palm River mit Pool und Bootsdock

Die folgende Dokumentation soll einen Eindruck über die Bauqualität von Häusern in Florida geben. Das Vorurteil, dass alle Häuser hier Pappschachteln sind und beim ersten Wind davonfliegen, trifft schon lange nicht mehr zu. Heute wird massiv gebaut mit guten Baumaterialien und luxuriösen Ausstattungsvarianten.

Palm River ist eine ruhige und schöne Wohngegend im Norden von Naples, Zum Strand sind es ca. 4 km. Direkt in der Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Das Shopping- und Restaurantcenter Mercato ist nur wenige Autominuten entfernt.

Das Grundstück liegt an einem kleinen Fluss. Es ist ca. 1.300 qm groß, die Grundstücksbreite liegt bei 29 m. Wie hier üblich gehört ein ca. 5m breiter Streifen entlang der Straße der Stadt. Nach diesem Streifen ist dann ein 9m Grenzabstand für die Bebauung vorgeschrieben. Zu den Seiten liegt der Grenzabstand bei 2,30 m. Wegen der Flusslage endet die Bebauungslinie 6 m vor der Uferböschung.

Das Haus ist massiv gebaut, hat ca. 300 qm klimatisierte Wohnfläche auf einer Ebene, großzügige überdachte Terrasse, einen 12 x 4 m großen Pool mit Solarheizung, ein ca. 120 qm großes Pooldeck mit Screen, eine überdachte Frontveranda im Südstaatenstil und eine übergroße Doppelgarage. Dazu kommt ein Bootsdock an dem kleinen Fluss, der in den Golf von Mexiko mündet. Das Haus hat einen Haupttrakt mit 3 Schlafzimmern, 3 Bädern und großem Hauswirtschaftsraum und einen separaten Bereich mit 2 Schlafzimmern, kleinem Wohnbereich mit Kitchenette und Badezimmer.

Die Außenwände sind drei Meter hoch, die Schiebetüren sind 2,40 m hoch. Im Wohnbereich kamen 4 Flügel mit jeweils 1,50 m zum Einsatz. Das Wohnzimmer hat eine offene Decke. In den meisten anderen Räumen wurden sogenannte Tray Ceilings eingebaut. Alle Fenster sind aus isoliertem Sicherheitsglas, die für Einschläge bis ca. 240 km/h getestet sind. Das Haus hat zwei Klimaanlagen.

Die Ausstattung ist stark europäisch orientiert. Dazu gehören wandhängende Toiletten, Holzverkleidung an der Decke im Wohnzimmer, Granit Belag für Terrasse und Frontveranda.

Generalunternehmer war Dalia Building. Das Unternehmen hat von der Tageszeitung Naples Daily News einen Award verliehen bekommen als bester Bauunternehmer in Südwestflorida. Jerry Dalia, der Eigentümer, hat bereits mehr als 10 Objekte für unsere Kunden gebaut.

Der Bau des Hauses dauerte 5 Monate.

Unten ist der Hausbau in einzelnen Schritten mit Photo dargestellt.

Hier finden Sie die Photos vom fertigen Haus:

29. Dezember	Die Solarheizung für den Pool ist installiert. Sie wird den Pool zwar nicht das komplette Jahr nutzbar machen, aber wird die Nutzungsdauer um ca. 3 - 4 Monate verlängern. Die verwöhnten Floridianer nutzen den Pool nämlich nur bei mindestens 28° C Wassertemperatur.
26. Dezember	Die Gartenbeete werden mit Muscheln abgedeckt. Das gibt dem Haus einen stärkeren Beachcharacter. Außerdem ziehen die Muscheln nicht so stark Ungeziefer an (wie Rindenmulch) und bleiben bei Regen liegen.
18. Dezember	Der Pool ist bereits zur Hälfte mit Wasser befüllt. Insgesamt gehen 60.000 Liter Wasser in den Pool. Die Solarheizung soll Ende Dezember installiert werden.
17. Dezember	Der Rasen ist verlegt, das hat einen großen Unterschied gemacht. Die Rasenstücke werden auf Paletten angeliefert und sind ca. 30 x 30 cm groß. Sie werden in einem halben Tag verlegt.
17. Dezember	Badewanne und der Wasserhahn sind vor der Wand mit Zierfliesen installiert.
17. Dezember	Der Pool wird beschichtet, die Beschichtung enthält in diesem Fall mehr blaue Kristalle als der Standard, so dass der Pool in der Sonne blauer erscheinen wird.
16. Dezember	Lampen, Granitwaschbecken und Wasserhahn im Elternbad sind installiert.
16. Dezember	Einbaugeräte sind installiert, hier Waschmaschine und Trockner im Kinderbereich
16. Dezember	Die Einfahrt ist verlegt.
14. Dezember	Die Gartenbepflanzung ist in vollem Gange. Auch der Mangobaum ist gepflanzt und soll angeblich im nächsten August schon die ersten Früchte tragen.
13. Dezember	Die Bewässerungsanlage für den Garten ist verlegt. Sie wird zentral von gesteuert.
13. Dezember	Die Quarz-Arbeitsplatten für Küche, Badezimmer und Hauswirtschaftsraum sind geliefert und installiert. Quarz ist ein künstlich hergestelltes Material, bei dem Steinstaub und andere Beimengungen und extrem hohen Druck zusammengepresst werden. Das Produkt erreicht dadurch noch eine deutlich höhere Dichte als Granit und hat auch keine poröse Oberfläche.
13. Dezember	Die Rückwand in der Küche ist komplett mit Mosaikfliesen belegt. Auvh die ersten Einbaugeräte (rechts ist die Backofen-/Mikrowellenkombination zu sehen).
12. Dezember	Die Glastüren für die Duschkabinen sind geliefert und eingebaut. Die Eigentümer haben sich für die rahmenlose Version entschieden, die deutlich einfacher sauber zu halten sind.
12. Dezember	Die Pflasterarbeiten an der Einfahrt sind begonnen. Auf dem verdichten Mineralbeton werden 6 cm dicke Betonsteine verlegt.
10. Dezember	Die Wand hinter der freistehenden Badewanne ist mit Mosaikfliesen belegt, ein interessanter Kontrast zur weißen Badewanne,
10. Dezember	Die Stützmauer, die die Erde hinter dem Screen abstützt, ist beinahe fertig gestellt. Für die erforderliche Höhe von 80 cm wurden 8 Steinreihen gesetzt.
10. Dezember	Vieles ist im Wohnzimmer und der Küche geschehen: Die Schränke sind aufgebaut, alle Fliesen verlegt, die Rückwand der Kücheninsel weitgehend mit Fliesen belegt und die Holzdecke ist fertig (aber noch nicht angestrichen).
10. Dezember	Mit den abschließenden Arbeiten an der Klimaanlage wurden begonnen. Die außen sitzenden Geräte sind installiert.
9. Dezember	Die Arbeiten am Screen sind abgeschlossen. Da auf der Terrasse keine Abwasserrohre für die Dachkandel installiert wurden, ist der Kandel hier 20 cm breit, um die Regenmassen im Sommer zu den beiden Hausseiten ableiten zu können.
9. Dezember	Die Sanitärinstallationen sind begonnen, die Toiletten sind installiert und auch in den Duschen wurde begonnen.
6. Dezember	Die Arbeiten am Poolscreen sind in vollem Gange. Für das Haus werden rundum Panoramascreens verwendet, so dass zum Fluss nur 2 vertikale Stangen den Screen unterbrechen. Der Screen besteht aus einem massiven Alurahmen, der mit engmaschigem Fliegendraht bespannt ist. Damit werden Insekten von der Terrasse ferngehalten und unliebsame Besucher wie Frösche, Schlangen und Waschbären an der Nutzung des Pools gehindert. Auch die Verschmutzung des Pools mit Blättern und Rasenschnitt wird dadurch verhindert.
4. Dezember	Das Haus ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen.
4. Dezember	Das Pool-Equipment (Umwälzpumpe und Filter) sind gesetzt. Da es sich um einen Salzwasserpool handelt, ist einiges an zusätzlichem Equipment nötig. Nächste Woche soll die Solarheizung auf dem Dach installiert und mit der Umwälzpumpe verbunden werden.
4. Dezember	Die Badewanne ist geliefert. Der Transport von der Straße in das Haus war nicht ganz einfach, da sie über 150 kg wiegt. Sie ist aus massivem gepressten Quarz.
4. Dezember	Der Aufbau der Küchen- und Badschränke ist in vollem Gange. Die Schränke haben Holzfronten und die Boxen sind aus gepresstem Holz.
3. Dezember	Die Fensterbänke sind gesetzt.
3. Dezember	Die Küchen- und Badschränke sind geliefert. Sie sollen in den nächsten drei Tagen eingebaut werden.
2. Dezember	Auch die Terrasse ist heute fertig geworden.
2. Dezember	Die Dachdeckung ist abgeschlossen. Im vorderen Bereich sind die Dachkandel und die senkrechte Metallverkleidung unter den Ziegeln angebracht.
28. November	Die Granitplatten (80 x 40 cm) sind teilweise ausgelegt. Der Rest sollte am Montag fertig werden.
28. November	Die Bodenfliesen in den Duschen sind fertig gestellt. In drei der vier Duschen werden glatt geschnitttene Kieselsteine verwendet werden, in der vierten Dusche Mosaiklfliesen.
28. November	Die ersten Zierfliesen für den Pool sind angebracht. Die Glasmosaikfliesen haben eine Höhe von 30 cm.
26. November	Der Unterbau für die Einfahrt zur Garage ist eingebracht und verdichtet. Di Betonsteine für die Einfahrt sind geliefert.
24. November	Die ersten Ziegel sind gelegt. Die grauen flachen Betonziegel werden auf dem Dach festgeschraubt, damit sie bei Stürmen keinen Angriffspunkt bieten. Alle Firstziegel werden einbetoniert.
22. November	Die Granitplatten für die Veranda sind verlegt. Auch der Außenanstrich ist weitgehend abgeschlossen. Ausbesserungen am Ende werden aber notwendig sein.
22. November	Die Arbeit mit den Bodenfliesen macht gute Fortschritte. Davon sind aber 250 qm zu verlegen, so dass das noch einige Zeit dauern wird.
22. November	Die ersten Duschen sind fast fertig. Die letzten Zuschnitte fehlen noch.
22. November	Der Poolrand wurde mit einem Isolieranstrich versehen. Darauf werden am Montag die Zierfliesen verlegt. Der Rest des Pools wird mit einem Finish ausgespritzt, der selbst isolierend ist.
21. November	Die Garagentür ist eingebaut.
19. November	Die ersten Türen sind eingebaut, die Türrahmen kommen erst später, wenn die Fliesen verlegt sind. Alle Innentüren sind 2,40 m hoch. Die Türen kommen unbehandelt und werden noch gestrichen.
19. November	Die ersten Fliesen in einer der Duschen
19. November	Die Außenwand der Terrasse wird mit Granit verkleidet, 40 cm hoch auf den Seiten, 80 cm hoch auf der Rückseite. Das ist deutlich schmutz unempfindlicher.
18. November	Der Außenanstrich ist begonnen. Mintgrün mit weiß abgesetzten Bändern um Fenster und Türen.
18. November	Der Boden im Haus wurde von Betonresten gereinigt. Danach wird ein spezielle Unterbaufolie ausgelegt. Diese dient hauptsächlich dazu, die Verbindung von Betonboden und Fliesen zu unterbrechen. Dadurch werden Risse im Beton nicht automatisch auf die Fliesen übertragen. Es bringt auch etwas Schallschutz.
17. November	Die Rohre für das Versickerungssystem werden verlegt. Nach den Bauvorschriften muss auf dem Grundstück genug Speicher für Wasser vorgehalten werden, um die Wassermengen eines größeren Regengusses selbst zum Versickern zu bringen. Um den Speicher zu vergrößern und möglichst wenig Überflutungsflächen im Garten zu haben, werden oft zusätzliche Speicher unter dem Boden vorgehalten.
11. November	Die Verlegearbeiten für die Platten auf der Frontterrasse sind begonnen. Als Belag werden Granitplatten (40 cm x 80 cm) mit leicht angerauhter Oberfläche verwendet. Die Kanten sind abgerundet.
11. November	Die Spalten zwischen den Rigipsplatten sind verklebt und die Löcher zugespachtelt. Jetzt fehlt noch das Abschleifen und dann kommt die Farbe.
7. November	Teile des Hauses werden im Stil eines Keywest- oder Beach Hauses mit Panelen anstatt Putz bedeckt. Das macht die Vorderfront vielfältiger. Die Bretter sind aus einem Beton-Kunstoffmix, so dass sie weder wetteranfällig noch von Termiten oder Pilzen befallen werden können. Später werden sie zusammen mit dem Haus angestrichen.
6. November	Die Arbeiten am Außenputz sind in vollem Gange. Für das Haus wurde ein glatter Außenputz gewählt. Auch die Bänder um die Fenster werden mit dickeren Putz gemacht.
6. November	Für die Duschen werden spezielle Drywalls verwendet, die dann auch mit einem speziellen Anstrich weiter Feuchtigkeits isoliert werden.
6. November	Die Rigipsplatten (Drywalls) im Haus sind installiert. Die Anstosskanten und die Löcher der Nägel werden als nächstes verspachtelt und dann wird alles abgeschliffen. Danach sind die Wände streichfertig. Die Drywallplatten erhöhen auch die Feuersihcerheit im Haus, da sie gewisse Brandschutzvorschriften erfüllen müssen. Im Gegensatz zu dem im Deutschland üblichen Innenputz wird durch dieses Verfahren keine neue Feuchtigkeit in das Haus gebracht.
4. November	Die Ziegel sind auf das Dach gesetzt. Gelegt werden sie erst, wenn Außenputz und Maler fertig sind, damit sie nicht beschmutzt werden. Die Ziegel werden im Regelfall vor der Installation der Innenrigipswände auf das Dach gesetzt, da das zusätzliche Gewicht sonst zu Rissen oder Wellen in den Rigipsplatten führen könnte.
31. Oktober	Die Isolierung der Wände und Decken ist weitgehend abgeschlossen. Dafür werden Glasfasermatten verwendet. Isoliert werden alle Decken über klimatisierten Räumen, alle Außenwände inklusive der Wand zur Garage, um alle Badezimmer (wegen der Schallisolierung).
29. Oktober	Die Gipserfirma hat mit den Arbeiten begonnen. Die Putzkanten an den Hausecken und um die Fenster werden angebracht.
24. Oktober	Die Ziegel sind angeliefert.
24. Oktober	Die Anschlüsse für Fernsehen, Internet und Telefon laufen im Hauswirtschaftsraum zusammen. Hier werden die ganzen Anschlüsse in einem Schrank gebündelt. Außer dem Fernsehanschluss auf der Terrasse ist neben jedem Anschluss auch ein Cat-6 Anschluss für Internet angebracht.
24. Oktober	Auch die Elektroarbeiten sind abgeschlossen. Alle Anschlüsse laufen zu den beiden Sicherungskästen in den Garage. Der Kampf um zusätzliche Steckdosen ist hier nicht nötig. Vorgeschrieben ist hier eine Doppelsteckdose alle 3 m.
24. Oktober	Die Installationsarbeiten sind abgeschlossen. Hier die Installation für den Mischer in einer der Duschen. Die Installationen werden alle mit Kunststoffrohren gemacht.
24. Oktober	Die Scheiben in den Türen sind eingesetzt. Mit den zwischen den beiden Glasschreiben liegenden Jalousien kann man für den benötigten Sichtschutz sorgen.
17. Oktober	Die Arbeiten an der Klimaanlage sind vorerst abgeschlossen. Alle Leitungen sind verlegt. Das Haus hat zwei getrennte Bereiche. Zu einem späteren Zeitpunkt werden die beiden Condenser unter der Garagendecke montiert und die beiden Kompressoren außerhalb des Hauses.
16 Oktober	Die Elemente für die Schiebetüren sind installiert. Die Elemente im Wohnbereich sind 1,50 m breit und 2,40 m hoch. Die Fenster sind doppel verglast, die äußere Schicht ist aus Sicherheitsglas. Die nach Süden eingebauten Scheiben haben eine spezielle Beschichtung, die UV Strahlen herausfiltert. Jede Einheit wiegt über 100 kg.
16. Oktober	Sanitärinstallationen im Haus sind begonnen. Die Träger für die wand hängenden Toiletten sind gesetzt.
15. Oktober	Elektroinstallationen im Haus sind begonnen.
14. Oktober	Arbeiten an der Klimaanlage haben begonnen.
10. Oktober	Alle Innenwände sind vorbereitet, Dazu gehören auch die Einbauschränke und Türöffnungen.
10. Oktober	Die Einlassungen in der Decke sind vorbereitet. In diesem Fall handelt es sich um das zweistufige Tray im Essbereich. Die Deckenhöhe wird dann von 3 m über 3,30 m und dann auf 3,60 m steigen.
10. Oktober	Der Rahmen der Haustür ist installiert. Er besteht aus wetterbeständigem Fieberglas. Die Doppelverglasung wird erst zu einem späteren Zeitpunkt installiert, um Beschädigungen zu vermeiden.
10. Oktober	An den Stellen, an denen später schwerere oder häufig genutzte Gegenstände (Fernsehen, Papierrollen Toilette, Handtuchhalter) angebracht werden sollen, werden Holzplatten in die Ständerwände integriert, damit eine gute Verankerung gewährleistet ist.
10. Oktober	Die Vorbereitungen für die Kücheninsel sind gemacht. Da die Schränke nur 60 cm tief sind, muss die Konstrution noch etwas erweitert werden, um die 1,5 m tiefe und 3m breite Quarz Platte zu tragen. Die Kücheninsel ist wegen der Größe der Eigentümer 10 cm höher als Standard.
10. Oktober	Die Holzkonstruktion für den Eingangsbereich ist fertig. Die Balken werden noch weiß lasiert.
6. Oktober	Die Rahmen für die drei Schiebtüren auf der Rückseite des Hauses sind eingebaut.
6. Oktober	Die ersten Innenwände stehen. Die Wände innen werden alle als Ständerwände erstellt, die dann beidseitig mit Rigipsplatten verkleidet werden.
30. September	Die ersten Fenster sind eingebaut. Es handelt sich um Sicherheitsglasfenster, die Sicherheit bei Stürmen bieten. Die Fenster werden getestet und dafür werden Holzbalken mit Geschwindigkeiten von 150 Meilen (ca. 240 km) gegen das Glas geschossen. Die Fenster sind auch besser isloiert und haben eine Beschichtigung, die UV Strahlung blockt. Die Verzierungen sind zwischen den beiden Glasschreiben gelagert.
30. September	Das Dach ist isoliert. Wegen der starken Regenfälle, die oft auch von Windböen begleitet werden, ist unter den Ziegeln eine weitere komplette Isolierung aufgebracht, die Wasser undurchässig ist.
26. September	Die beiden Gauben neben der Eingangstür sind installiert. Sie sind reine Dekaration und haben keine praktische Bedeutung. Die starken Regelfälle und Gewitter halten an.
23. September	Bedingt durch regelmäßige Regenfälle kamen die Dacharbeiten nicht wie geplant voran. Inzwischen sind große Teile des Daches verschalt.
18.September	Der Anschlusskasten für die Stroversorgung ist installiert. FPL (der hiesige Stromversorger) wird nun in den nächsten Tagen die Verbindung zum Stromnetz herstellen, damit für die Bauarbeiten Strom zur Verfügung steht.
15. September	Die Dachbalken wurden heute aufgeschlagen und das grobe Gerüst steht. In den nächsten Tagen werden noch die Feinarbeiten (Gauben, Giebel, Eingang) angebracht. Bis Ende der Woche soll das Dach dann isoliert und das Haus damit regendicht sein.
12. September	Die Dachkonstruktion ist angeliefert. Wie hier üblich werden diese Elemente bereits im Werk vorbereitet und dann mit einem Kran auf das Dach gehoben. Danach ist nur noch die Querverbindung erforderlich. Bei dieser Holzkonstruktion sieht man auf der rechten Seite die Aussparung die dann Teil einer nach oben versetzen Aussparung in der Decke sein wird (wird hier als Tray bezeichnet).
10. September	Die ersten Rahmen für die Innenwände sind aufgeschlagen. Normalerweise wird damit erst nach Installation der Dachbalken begonnen, aber wegen der Größe des Hauses müssen zusätzliche Auflagepunkte für die Dachbalken vorhanden sein.
8. September	Die Ringanker sind betoniert.
29. August	Die Ringanker sind eingeschalt. Diese werden mit Stahlstangen verstärkt und werden in einem Stück um das ganze Haus betoniert. Nach unten sind die Stahlstangen durch die Löcher in den Hohlblocksteinen mit Stahlstangen in den Fundamenten verankert. Nach oben werden Stahlbänder aus dem Beton weisen, die das Dach halten. Diese Bauweise macht das Haus extrem stabil und praktisch unanfällig gegen Stürme.
29. August	Die Poolschale ist betoniert. Der Pool wird eine Größe von 12 x 4,20 m haben. Die Wassertiefe liegt zwischen 1,05m und 1,65 m.
27. August	Die Außenmauern wurden in den letzten beiden Tagen hochgemauert. Wenn der Betonringanker gegossen ist, wird die Wand 3 m hoch sein.
22.August	Die Bodenplatte ist betoniert. Es sind Aussparungen für die Duschen vorgesehen. Auch die Verbindung für eine Bodensteckdose ist da.
21. August	Bootdock und Uferbefestigung sind fertig gestellt.
15. August	Stahlmatten für die Stabilisierung der Bodenplatte sind ausgelegt.
15. August	Steine für den Rip-Rap (Uferbefestigung des Flusses) sind angeliefert.
14. August	Die Abwasserrohre und die Zuwasserleitungen unter der Bodenplatte sind verlegt und der Boden verdichtet.
8. August	Der Bereich innerhalb der Stemwalls ist aufgefüllt. Insgesamt wurden 20 Lastwagen mit Füllmaterial angeliefert, verteilt und komprimiert.
6. August	Die Hohlblocksteine, mit denen die Stemwalls gebaut sind, werden mit Beton gefüllt, um sie zu stabilisieren.
1. August	Die sogenannten Stemwalls sind errichtet. Das Haus wird ca. 60 cm über Straßenniveau liegen. Innerhalb der Stemwalls wird aufgefüllt und darauf wird die Bodenplatte liegen. Im vorderen Bereich sind drei Reihen Steine nötig (a 20 cm), in hinteren Bereich sind es 7 Reihen (also 1,40 m).
29. Juli	Der Pool ist beinahe ausgehoben. Da das Haus und die Terrasse deutlich über Straßenniveau liegen und das Grundstück im hinteren Bereich zum Fluss abfällt, musste nicht sonderlich viel ausgehoben werden. Teilweise wurde die Filterschicht unter dem Pool bereits eingebracht.
28. Juli	Die Fundamente sind betoniert.
23. Juli	Fundamente sind ausgegraben und Stahl zum Betonieren eingebracht. Die senkrecht stehenden Stahlstangen werden das Fundament mit der Bodenplatte verbinden. Heute war auch die erste Inspektion (von über 30) der Baubehörde, die die Stahlmenge und Positionierung prüft.
19. Juli	Grundstück ist geräumt und Schnurgerüst ist angebracht, der erste Stahl für das Fundament ist geliefert.
15. Juli	Grundstück wird geräumt
11. Juli	Erteilung der Baugenehmigung
3. Juli	Fertigstellung der Statik, Energieberechnung, Entwässerungsplanung, Einreichung der Baugenehmigung
25. Mai	Fertigstellung der Pläne. Hier die geplante Frontansicht
20. April	Kauf des Grundstückes in einer Sackgasse in Palm River