Kosten einer Immobilie
Eine der wichtigsten Fragen sind die laufenden Kosten einer Immobilie in Florida. Sie finden im Folgenden zwei Beispiele.
Sie sollen nur einen groben Anhaltspunkt geben. Einige Kosten hängen natürlich stark von der Nutzung der Immobilie und den jeweiligen Präferenzen (z.B. Einstellung der Klimaanlage) ab.Objekte in anderen Lagen oder Alter können sich in der Kostenstruktur stark unterscheiden (ins Besondere Versicherung oder Anlagenkosten).
Beispiel 1: Neueres Einfamilienhaus in Naples mit ca. 150 qm Wohnfläche, 3 Schlafzimmern, 2 Bädern, Pool. Kaufpreis: 800.000 Dollar
| Kostenart | Ansatz | Kosten pro Jahr in Dollar | Bemerkung |
| Grundsteuer | ca. 1,2% des geschätzten Wertes | 8500 | Geschätzter Wert, liegt im Regelfall mindestens 10% unter Kaufpreis und akt. Marktwert. Das Objekt wird aber jedes Jahr neu geschätzt und der Hebesatz wird jedes Jahr neu festgelegt. |
| Müllabfuhr | 200 | ||
| Hausversicherung | 4500 | Grundlage ist der Hauswert, der Grundstückswert wird herausgerechnet. | |
| Überflutungsversicherung | 1200 | hängt von der Höhe des Hauses über Flutniveau und Straßenniveau ab. | |
| Hausverwaltung | 140 Dollar im Monat | 1800 | Bestes Paket mit wöchentlicher Kontrolle |
| Gärtner | 120 Dollar pro Monat | 1440 | |
| Poolservice | 100 Dollar pro Monat | 1200 | |
| Strom | 180 Dollar pro Monat | 2160 | bei fast voller Nutzung, aber ohne elektrische Poolheizung |
| Wasser | 120 Dollar pro Monat | 1440 | hängt sehr stark von der Einstellung der Gartenbewässerung ab. |
| Kabelfernsehen, High-Speed-Internet | 200 Dollar pro Monat | 2400 | |
| Ungezieferbekämpfung | 400 | ||
| Summe | 25.240 |
Beispiel 2: Wohnung in einer zentralen, älteren Anlage (Turtle Lake) mit 2 Schlafzimmern und 2 Bädern, ca. 75 qm Wohnfläche, Kaufpreis: 250.000 Dollar - Anlage an öffentlichem Golfkurs, Tennis, Pool
| Kostenart | Ansatz | Kosten pro Jahr in Dollar | Bemerkung |
| Anlagenkosten | 1400 Dollar pro Quartal | 5600 | |
| Grundsteuer | ca. 1,2% des geschätzten Wertes | 2400 | Geschätzter Wert, liegt im Regelfall mindestens 10% unter Kaufpreis und akt. Marktwert. Das Objekt wird aber jedes Jahr neu geschätzt und der Hebesatz wird jedes Jahr neu festgelegt. |
| Müllabfuhr | in den Anlagenkosten eingeschlossen | ||
| Hausversicherung | 1200 | Versicherung für Innenausbau, Hausrat und Haftpflicht, Gebäude ist über die Anlage versichert | |
| Überflutungsversicherung | nicht nötig in den oberen Stockwerken | ||
| Hausverwaltung | 80 Dollar im Monat | 1500 | |
| Strom | 70 Dollar pro Monat | 850 | bei fast voller Nutzung |
| Wasser | in den Anlagenkosten eingeschlossen | ||
| Kabelfernsehen, Telefon, High-Speed-Internet | 100 Dollar pro Monat | 1200 | Internet in den Anlagenkosten |
| Ungezieferbekämpfung | in den Anlagenkosten eingeschlossen | ||
| Summe | 12.750 |