Michael Kolb
Realtor in Naples

  Beratung beim Kauf und Verkauf von Immobilien in Südwestflorida
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Kosten einer Immobilie

Eine der wichtigsten Fragen sind die laufenden Kosten einer Immobilie in Florida. Sie finden im Folgenden zwei Beispiele.

Sie sollen nur einen groben Anhaltspunkt geben. Einige Kosten hängen natürlich stark von der Nutzung der Immobilie und den jeweiligen Präferenzen (z.B. Einstellung der Klimaanlage) ab.

Objekte in anderen Lagen oder Alter können sich in der Kostenstruktur stark unterscheiden (ins Besondere Versicherung oder Anlagenkosten).

Beispiel 1: Neueres Einfamilienhaus in Naples mit ca. 150 qm Wohnfläche, 3 Schlafzimmern, 2 Bädern, Pool. Kaufpreis: 800.000 Dollar

Kostenart Ansatz Kosten pro Jahr in Dollar Bemerkung
Grundsteuer ca. 1,2% des geschätzten Wertes 8500 Geschätzter Wert, liegt im Regelfall mindestens 10% unter Kaufpreis und akt. Marktwert. Das Objekt wird aber jedes Jahr neu geschätzt und der Hebesatz wird jedes Jahr neu festgelegt.
Müllabfuhr   200  
Hausversicherung   4500 Grundlage ist der Hauswert, der Grundstückswert wird herausgerechnet.
Überflutungsversicherung   1200 hängt von der Höhe des Hauses über Flutniveau und Straßenniveau ab.
Hausverwaltung 140 Dollar im Monat 1800 Bestes Paket mit wöchentlicher Kontrolle
Gärtner 120 Dollar pro Monat 1440  
Poolservice 100 Dollar pro Monat 1200  
Strom 180 Dollar pro Monat 2160 bei fast voller Nutzung, aber ohne elektrische Poolheizung
Wasser 120 Dollar pro Monat 1440 hängt sehr stark von der Einstellung der Gartenbewässerung ab.
Kabelfernsehen, High-Speed-Internet 200 Dollar pro Monat 2400  
Ungezieferbekämpfung   400  
Summe   25.240  

Beispiel 2: Wohnung in einer zentralen, älteren Anlage (Turtle Lake) mit 2 Schlafzimmern und 2 Bädern, ca. 75 qm Wohnfläche, Kaufpreis: 250.000 Dollar - Anlage an öffentlichem Golfkurs, Tennis, Pool

Kostenart Ansatz Kosten pro Jahr in Dollar Bemerkung
Anlagenkosten 1400 Dollar pro Quartal 5600  
Grundsteuer ca. 1,2% des geschätzten Wertes 2400 Geschätzter Wert, liegt im Regelfall mindestens 10% unter Kaufpreis und akt. Marktwert. Das Objekt wird aber jedes Jahr neu geschätzt und der Hebesatz wird jedes Jahr neu festgelegt.
Müllabfuhr     in den Anlagenkosten eingeschlossen
Hausversicherung   1200 Versicherung für Innenausbau, Hausrat und Haftpflicht, Gebäude ist über die Anlage versichert
Überflutungsversicherung     nicht nötig in den oberen Stockwerken
Hausverwaltung 80 Dollar im Monat 1500  
Strom 70 Dollar pro Monat 850 bei fast voller Nutzung
Wasser     in den Anlagenkosten eingeschlossen
Kabelfernsehen, Telefon, High-Speed-Internet 100 Dollar pro Monat 1200 Internet in den Anlagenkosten
Ungezieferbekämpfung     in den Anlagenkosten eingeschlossen 
Summe   12.750