Was Sie als Immobilienkäufer wissen sollten
Oft
gestellte Fragen
Jedes Jahr begleite ich zahlreiche Europäer aus dem
deutschsprachigen Raum beim Kauf einer Immobilie
in Südwestflorida.
Grundsätzliche Überlegungen
Vor dem Kauf eines Hauses sollten Sie sich über einige grundlegende Punkte Gedanken machen. Es sind ca. 7.000 Objehte im Angebot, so dass es einfacher ist, wenn bereits einige Kriterien vorab festgelegt sind. Es passiert allerdings regelmaessig, dass sich waehrend der Besichtigungen Prioritaeten verschieben.
| Anlage oder freies Wohngebiet? | Einige Vor- und Nachteile |
| Haus oder Wohnung? | Die wichtigsten Unterschiede |
| Immobilie für Eigennutzung, Rendite oder Wiederverkauf | Worauf sollten Sie achten? |
| Restriktionen in Anlagen | Was kann das bedeuten? |
| Welche Lage? | Das hängt von Ihren Anforderungen an das Umfeld ab. |
| Notwendige Dokumente | Das sollten Sie mitbringen!! |
| Möglichkeiten einer Finanzierung | Die Auswahl ist beschränkt. |
Informationen zum Kauf
Hier sind noch einige Punkte, die man bei den ausgewählten Objekten im Blick behalten sollte.
| Kaufnebenkosten | Was kommt zum Kaufpreis dazu? |
| Laufende Kosten | Beispiele für jährliche Immobilienkosten. |
| Was ist ein Foreclosure (Immobilie aus Bankbesitz) | Worauf sollten Sie achten? |
| Was ist ein Shortsale (Überschuldeter Eigentümer) | Vor- und Nachteile |
Die geeignete Immobile
| Suche im Angebotsbestand von Naples und Fort Myers | Suchen in den Angeboten mit vielen Kriterien |
| Angebote aus Bankbesitz | Wöchentliche aktualisierte Angebote |
| Immobilien-Newsletter | Unser monatlich erscheinender Newsletter |
Das Angebot
| Was Sie vorher wissen sollten? | Informationen, die Sie vor Abgabe eines Angbotes haben sollten. |
| Mustervertrag mit den notwendigen Anlagen | Was Sie alles ausfüllen müssen, um ein Angebot abzugeben |
| Der Weg zum Kaufvertrag | Oft wird das Angebot nicht angenommen - was dann? |
| Weitere Informationen und Dokumente | Bei manchen Käufen gibt es weitere Dokumente als Information und zum Unterschreiben |
| Die erste Anzahlung | Nach der Einigung wird eine erste Anzahlung fällig. |
Die ersten Tage nach dem Vertragsabschluss
| Aufgaben der Title Company | Die Title Company wickelt den Kauf ab und weitergehende Aufgaben als ein deutscher Notor. |
| Home-Inspektion | Auf welche Probleme können Sie das Objekt prüfen lassen? |
| Die zweite Anzahlung | Zweite Anzahlung nach Hausinsepktion |
| Finanzierung (falls erforderlich) | Antrag auf Teilfinanzierung des Objektes |
| Aufnahme in die Hauseigentümergemeinschaft | Beim Kauf in einer Anlage muss man Mitglied in der Eigentümergemeinschaft werden. |
Der Weg bis zum Eigentumsübergang
| Auswahl der Hausverwaltung | Wer kümmert sich um das Haus, wenn Sie nicht da sind. |
| Angebote für Hausversicherung | Ein wichtiger Schritt vor denm Eigentumsübergang |
| Die Kaufabrechnung und die Nebenkosten | Die Abrechnung des Kaufes mit den Nebenkosten |
| Die letzte Prüfung | Letzte Besichtigung vor Eigentumsübergang |
Der
große Tag - Jetzt sind Sie hier zu Hause
| Ummeldung von Strom, Wasser | Zum Kauftag muss die Ummeldung bei den Versorgunsunternehmen erfolgen. |
| Telefon, Internet, Fernsehen | Brauchen Sie Fernsehen, Internet, Festnetztelefon |
| Dienstleister für das Haus | Es gibt ein großes Angebot an Service-Dienstleistungen |
| Renovierungen und Reparaturen | Ich helfe Ihnen auch noch lange nach dem Kauf. |
Und wie geht es weiter
| Vermietung des Hauses | Ein lukrative Einnahmequelle: Was Sie über die Vermietung des Hauses wissen sollten. |
| Ein eigenes Auto ? | Wann macht es Sinn, ein Auto zu kaufen? |