Michael Kolb
Realtor in Naples

  Beratung beim Kauf und Verkauf von Immobilien in Südwestflorida
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Was Sie als Immobilienkäufer wissen sollten

Oft gestellte Fragen

Jedes Jahr begleite ich zahlreiche Europäer aus dem deutschsprachigen Raum beim Kauf einer Immobilie in Südwestflorida.

Grundsätzliche Überlegungen

Vor dem Kauf eines Hauses sollten Sie sich über einige grundlegende Punkte Gedanken machen. Es sind ca. 7.000 Objehte im Angebot, so dass es einfacher ist, wenn bereits einige Kriterien vorab festgelegt sind. Es passiert allerdings regelmaessig, dass sich waehrend der Besichtigungen Prioritaeten verschieben.

Anlage oder freies Wohngebiet? Einige Vor- und Nachteile
Haus oder Wohnung? Die wichtigsten Unterschiede
Immobilie für Eigennutzung, Rendite oder Wiederverkauf Worauf sollten Sie achten?
Restriktionen in Anlagen Was kann das bedeuten?
Welche Lage? Das hängt von Ihren Anforderungen an das Umfeld ab.
Notwendige Dokumente Das sollten Sie mitbringen!!
Möglichkeiten einer Finanzierung Die Auswahl ist beschränkt.

Informationen zum Kauf

Hier sind noch einige Punkte, die man bei den ausgewählten Objekten im Blick behalten sollte.

Kaufnebenkosten Was kommt zum Kaufpreis dazu?
Laufende Kosten Beispiele für jährliche Immobilienkosten.
Was ist ein Foreclosure (Immobilie aus Bankbesitz) Worauf sollten Sie achten?
Was ist ein Shortsale (Überschuldeter Eigentümer) Vor- und Nachteile


Die geeignete Immobile

Suche im Angebotsbestand von Naples und Fort Myers Suchen in den Angeboten mit vielen Kriterien
Angebote aus Bankbesitz Wöchentliche aktualisierte Angebote
Immobilien-Newsletter Unser monatlich erscheinender Newsletter
Listingbook - Spezielles Suchsystem mit Registrierung Ausgeklügeltes System zum Suchen von Immobilien in Südwestflorida.

 

Das Angebot

Was Sie vorher wissen sollten? Informationen, die Sie vor Abgabe eines Angbotes haben sollten.
Mustervertrag mit den notwendigen Anlagen Was Sie alles ausfüllen müssen, um ein Angebot abzugeben
Der Weg zum Kaufvertrag Oft wird das Angebot nicht angenommen - was dann?
Weitere Informationen und Dokumente Bei manchen Käufen gibt es weitere Dokumente als Information und zum Unterschreiben
Die erste Anzahlung Nach der Einigung wird eine erste Anzahlung fällig.

 

Die ersten Tage nach dem Vertragsabschluss

Aufgaben der Title Company Die Title Company wickelt den Kauf ab und weitergehende Aufgaben als ein deutscher Notor.
Home-Inspektion Auf welche Probleme können Sie das Objekt prüfen lassen?
Die zweite Anzahlung Zweite Anzahlung nach Hausinsepktion
Finanzierung (falls erforderlich) Antrag auf Teilfinanzierung des Objektes
Aufnahme in die Hauseigentümergemeinschaft Beim Kauf in einer Anlage muss man Mitglied in der Eigentümergemeinschaft werden.


Der Weg bis zum Eigentumsübergang

Auswahl der Hausverwaltung Wer kümmert sich um das Haus, wenn Sie nicht da sind.
Angebote für Hausversicherung Ein wichtiger Schritt vor denm Eigentumsübergang
Die Kaufabrechnung und die Nebenkosten Die Abrechnung des Kaufes mit den Nebenkosten
Die letzte Prüfung Letzte Besichtigung vor Eigentumsübergang

 

Der große Tag - Jetzt sind Sie hier zu Hause

Ummeldung von Strom, Wasser Zum Kauftag muss die Ummeldung bei den Versorgunsunternehmen erfolgen.
Telefon, Internet, Fernsehen Brauchen Sie Fernsehen, Internet, Festnetztelefon
Dienstleister für das Haus Es gibt ein großes Angebot an Service-Dienstleistungen
Renovierungen und Reparaturen Ich helfe Ihnen auch noch lange nach dem Kauf.

Und wie geht es weiter

Vermietung des Hauses Ein lukrative Einnahmequelle: Was Sie über die Vermietung des Hauses wissen sollten.
Ein eigenes Auto ? Wann macht es Sinn, ein Auto zu kaufen?